primeiro
confirmar o lote
Endereço, matrícula, edital, leiloeiro, datas das praças e página oficial.
Justiça começa quando os fatos aparecem.
A primeira versão é prudente: ela não julga o caso. Ela transforma desespero em ordem documental, separando o que está comprovado, o que é indício, o que falta e o que precisa de protocolo ou advogado.
depois
montar a linha do tempo
Mora, intimação, consolidação, comunicação das praças e alterações públicas.
com prova
pesar documentos
Somente fonte, integridade e pertinência autorizam um item a receber ULP.
com humano
entregar ao advogado
Dossiê claro, lacunas prioritárias, alertas de prazo e limites da análise.
A balança não conta arquivos. Ela mede lastro.
Dez documentos fracos não podem pesar mais que uma fonte oficial íntegra. A ULP é uma linguagem visual de relevância verificável, nunca uma sentença.
piloto anonimizado
sem dados pessoais
pessoa / imóvel
credor / procedimento
lastro demonstrativo da pessoa13 ULP
lastro demonstrativo do procedimento9 ULP
Quando a praça está perto, a prioridade é documental.
O caso piloto foi convertido em exemplo anonimizado. O estado crítico indica urgência operacional e revisão jurídica no mesmo dia; não indica nulidade automática.
roteiro de acompanhamento
crítico se até 30 diasvalidar leilão em fonte oficialconfrontar portal, página do credor, edital, item, matrícula e datas.
obter inteiro teor atualizadocomparar averbações, penhoras, indisponibilidades e consolidação.
requisitar prova de intimaçãoAR, certidões, diligências, edital, hora certa ou comunicação eletrônica.
separar parcelas vencidas e saldo totalauditar contrato, evolução de saldo, juros, seguros, tarifas e encargos.
Dois agentes, uma regra: ninguém decide no escuro.
O sistema organiza, explica e preserva a trilha. A decisão material continua humana, fundamentada e revisável.
Agente Balança
Mostra pessoa/imóvel e credor/procedimento com a mesma régua visual.
- organiza histórico de pagamentos e documentos do imóvel;
- apresenta contrato, edital, matrícula e procedimento;
- separa fato comprovado, indício, pendência e controvérsia.
Agente VAR da Balança
Revisa cada item antes de permitir que ele receba peso probatório.
- confirma fonte primária ou institucional;
- verifica completude, data, origem e relação com o fato;
- registra por que acolheu, deixou pendente ou afastou o item.
200 parcelas não podem desaparecer sem análise.
Também não se protege inadimplência deliberada. A proposta é equilíbrio: quem tem razão merece prova, prazo e defesa; quem cobra também deve demonstrar o procedimento com documentos verificáveis.